中国养老健康全产业链发展报告(2018)连载十二

和君健康养老研究中心

 

案例之泰康之家:养老社区投资与经营之险企

一、泰康之家企业介绍

泰康之家(北京)投资有限公司是泰康人寿经中国保监会批准设立的专业从事养老社区投资与经营的全资子公司,成立于2009年。秉承活力养老、高端医疗、卓越理财、终极关怀四位一体的商业模式,泰康之家已经在养老、医疗、高品质墓园和高端商业不动产领域形成了国内领先的产业投资及资产运营能力。

目前泰康已完成北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙12个核心城市医养社区布局,总地上建筑面积超180万平米,可提供约2万户养老单元,成为全国最大的高品质连锁养老集团之一[1]

二、典型项目:泰康粤园

(一)项目概况

泰康之家粤园位于广州市长岭居国际生态居住区内,是泰康之家在华南区的首个项目,一期于2017118日开业。其位于广州市萝岗区永顺大道长岭路,在广州市干部疗养院东侧1300米,邻近萝岗区政府,距市中心约25公里。6号线+21号线双地铁打造立体交通,附近有公交站岭头站,集结有长平汽车客运站、有轨电车,高快速路,实现立体交通的全面覆盖,40分钟广州都市生活圈举步可达。

(二)产品配套

泰康之家粤园占地面积约6万平方米,总建筑面积12万平方米,总投资约20亿元。共10栋楼宇,其中有康复医院、独立生活区、专业照护区、协助生活区、记忆照护区、门诊部、高端会所等,该社区共可容纳约1230户居民。

周边配套设施完善,附近有万达广场、敏捷广场,奥园广场等多个大型广场。临近威尔登酒店、翡翠皇冠假日酒店等多个星级酒店;毗邻多个学校,教学资源丰富;周边有多家本地特色农庄,可享用最地道的农家美食。

(三)服务体系

为老年人提供多方位服务,包括餐饮美食、健身休闲、娱乐社交、保健看护和精神追求等综合化服务。

在餐饮美食方面,与中国老年学学会老年营养与食品委员会共同打造“老年营养餐示范基地”,聘请专业营养师精心搭配营养膳食,提供个性化健康食疗。甄选天然新鲜的食材,针对居民特殊饮食需求,可提供个性化餐饮,如清真餐、素斋、流食、半流食、低盐膳食等。

健身休闲包括康体中心加怡心园林。社区配套独栋“康体中心”,为居民提供一流的健身场所,主要涵盖了恒温康体泳池、专业健身房、电子高尔夫球场、瑜伽室、台球厅、游艺厅,舞蹈室等。康体中心采用适合长者使用的液压式健身器械,配备专业健身教练。园林空间包含下沉庭院、康复花园、古典花园、记忆小镇花园、四季花厅,不同功能花园为长者打造丰富多样的景观空间;社区设置大型户外活动区,晨练中心、露天影院等激发长者活力。

娱乐社交:项目有乐泰学院,包含体质健身、文娱学社、活动服务、会所服务、社工服务、志愿者服务、旅游度假等与居民生活相关的活力养老服务。

另外,通过社区自治、爱心基金和宗教空间为老人提供精神追求,以及为老年人提供健康管理、照护服务和护理服务结合的保健看护[2]

(四)运营模式

分为护理区和自理区,自理区包含押金、月费和其他费用,押金在100-300万之间,月费在5000-7200之间,其他费用包括餐费等其他按需收取的费用。护理区的费用包括押金和护理费,押金在20万左右,月费包含了餐费、房费和居家费,价格16000-46000之间。

(五)入住客群

“高知、高管、高干”人群,男性60岁以上、女性55岁以上。

(六)项目点评

泰康之家粤园是泰康之家(北京)投资有限公司在全国布局的旗舰项目之一,项目优势表现在以下几个方面:

一是定位准确:三高人群“高知、高管、高干”

二是环境优势:周边自然环境优渥,被甘竹山公园、香雪公园、天鹿湖森林公园环绕,是广州市天然大氧吧,风景秀美。

三是运营理念:“四位一体”、医养融合、全国连锁、候鸟式养老

四是医疗条件:配套广州泰康粤园康复医院,另外,距离中山大学第三附属医院岭南医院仅15分钟车程。

 

研究团队简介

Ø 和君健康养老研究中心专注于健康养老产业的研究及业务服务,是和君集团行业专业化团队之一。

团队专注于以养老为核心的大健康产业,以产业研究与管理咨询为基础,深入一线为各类企事业单位与研究机构,提供健康养老产业政策与发展趋势研究,市场调研与监测,可行性研究与概念性规划、住宅产品与配套设计、战略规划与落地方案,战略实施辅导、商业模式设计与优化、品牌提升与营销推广、运营管理服务、投融资平台搭建、人才培养等一站式解决方案。

多年来,团队经手项目近40个,调研各类养老项目、企业超过300家,定期发布养老行业年度报告、专题报告等产业报告,参与多个国家课题研究与蓝皮书撰写,定期举办专题研讨与行业论坛,以智力资源为核心,打造养老行业民间第一智库,不断为健康养老产业发展注入专业力量。

 

 



[1] 资料来源:泰康之家官网

[2] 资料来源:泰康之家粤园官网及电话调研